Fultonstraat 55

Beschrijving

De Fultonstraat is een fijne, geliefde woonstraat in het gewilde Valkenboskwartier op de grens met het Regentessekwartier. Deze goed onderhouden en karakteristieke portiekwoning heeft een heerlijke woonkamer en-suite met schuifseparatie en een hele mooie eiken visgraatvloer met bies als hart van het huis, nieuwe moderne badkamer, 2 slaapkamers, sfeervolle keuken en 2 balkons met middag- en avondzon.

Het appartement ligt tussen de Beeklaan en de Marconistraat, op loopafstand van openbaar vervoer. Qua winkelaanbod ontbreekt het aan bijna niets met de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat op korte afstand. Ook voor een goed ontbijt, lunch of borrel zit je hier goed, een verse croissant van Pompernikkel, koffietje bij Birdflower of een borrel bij Café Emma of Franklin alles is op loopafstand. Daarnaast ook nog eens op fietsafstand van de binnenstad en het Zuiderstrand. Bovendien op korte afstand van buurtparken (Newtonplein, De Verademing) en de verrassende stadstuin “Emma’s Hof”.

Indeling:
Voortuin, Haags portiek naar de 1e etage, entree woning, tochthal met ruimte voor een kapstok. Grote woon-/eetkamer en-suite van meer dan 11 meter diep met de schouwen en een fraaie eiken visgraat vloer met bies. Vanuit de voorkamer met erker is een handige bergkast bereikbaar, de achterkamer is als eetkamer in gebruik, hier zijn er openslaande deuren naar het 1e balkon (NW). De keuken ligt achter de eetkamer en is sfeervol met een mooie witte kleurstelling en eiken houten werkblad. In de keuken hangt de CV-ketel. Van uit de keuken toegang tot het 1e balkon en een kleine hal met modern toilet (2022) en de badkamer, deze is ook in 2022 gerenoveerd. In de badkamer is er nog een handige bergkast met de wasmachine aansluiting en de meterkast. Vanuit de keuken zijn de 2 slaapkamers bereikbaar, de achterste slaapkamer heeft een schuifpui naar het 2e balkon. Beide balkons hebben een zonnige ligging op het Noordwesten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1907
- woonoppervlak 77 m²
- elektrische installatie 7 groepen
- cv-combiketel INTERGAS compact HRE, 2011
- schouw in woon- en eetkamer
- fraaie eikenhouten visgraat parketvloer met band en bies
- voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- keuken en slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,=
- aandeel in de VvE bedraagt 1/3
- gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
- gezien het bouwjaar is de NVM ouderdomsclausule van toepassing
- gelegen op eigen grond
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

ENGLISH

Fultonstraat is a pleasant, popular residential street in the desirable Valkenboskwartier district, bordering Regentessekwartier. This well-maintained and characteristic apartment features a delightful en-suite living room with sliding doors and a beautiful oak herringbone floor with a border that forms the heart of the house. It also boasts a new, modern bathroom, two bedrooms, a charming kitchen, and two balconies with afternoon and evening sun.

The apartment is located between Beeklaan and Marconistraat, within walking distance of public transport. Shopping options are practically endless, with Weimarstraat, Reinkenstraat, and Fahrenheitstraat just a short distance away. Enjoy a delicious breakfast, lunch, or drink here—a fresh croissant from Pompernikkel, coffee at Birdflower, or a drink at Café Emma or Franklin—all within walking distance. The city center and Zuiderstrand are also within cycling distance. Furthermore, neighborhood parks (Newtonplein, De Verademing) and the surprising city garden "Emma's Hof" are also within easy reach.

Layout:
Front garden, a typical Hague porch leading to the first floor, entrance hall, and space for a coat rack. A large en-suite living/dining room, over 11 meters deep, features fireplaces and a beautiful oak herringbone floor. A handy storage cupboard is accessible from the front room with a bay window, while the back room, currently used as a dining room, has French doors leading to the first balcony (northwest). The kitchen is located behind the dining room and is attractively furnished with a beautiful white color scheme and oak countertops. The central heating boiler is located in the kitchen. The kitchen provides access to the first balcony and a small hallway with a modern toilet (2022) and the bathroom, which was also renovated in 2022. The bathroom also features a handy storage cupboard with the washing machine connection and the meter cupboard. The two bedrooms are accessible from the kitchen, with the rear bedroom having sliding doors leading to the second balcony. Both balconies enjoy a sunny northwesterly orientation.

Details:
- Built in 1907
- Living area 77 m²
- 7-circuit electrical system
- INTERGAS compact HRE central heating boiler, 2011
- Beautiful oak herringbone parquet flooring
- Front of house with PVC window frames and double glazing
- Kitchen and bedrooms with PVC window frames and double glazing
- Active homeowners' association (VvE) with a monthly fee of €100
- 1/3 of the homeowners' association's share
- Located in the municipally protected cityscape of Valkenboskwartier
- Due to the year of construction, the NVM age clause applies
- Located on freehold land
- Delivery in consultation